新房、二手房价格环比全线上涨。

4 月 15 日上午，国家统计局公布的《2023 年 3 月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70 城房价环比全线上涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为 64 个和 57 个，比 2 月分别增加 9 个和 17 个；同比变动上，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

58 安居客研究院研究总监陆骑麟 4 月 15 日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，" 从 70 城房价指数来看，3 月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加，并且已连续上涨两个月，表明楼市底部基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。"

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超 9 成城市新房价格环比上涨

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，3 月份，70 个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

其中，一线城市新房销售价格环比上涨 0.3%，涨幅比上月扩大 0.1 个百分点；二线城市环比上涨 0.6% ，涨幅扩大 0.2 个百分点；三线城市上涨 0.3%，涨幅与上月相同。

" 根据简单算术平均计算，3 月份全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为 0.4%，同比涨幅为 -1.4%。当前房价指数呈现‘环比保持正增长、同比跌幅持续收窄’的良好态势，而这一表现和市场交易活跃有直接关系。" 易居研究院研究总监严跃进 4 月 15 日通过微信向记者分析认为。

"3 月份新房价格上涨的城市从 2 月份的 55 个变为 64 个（创下自 2019 年 6 月以来的 45 个月新高）。也就是说，超过 90% 的城市房价都止跌了。而武汉、昆明和徐州房价涨幅都大于等于 1%。说明不光房价上涨了，部分城市涨幅还挺大。"

严跃进表示，" 房价企稳的动力、特征和趋势非常明确。虽然 4 月份部分城市市场交易有所下滑，但不影响房价走出低谷、进而步入复苏的通道。一季度房价走势好于预期，对于二季度房企和购房者等都会产生积极的影响。"

三线城市二手房价格环比转涨

3 月份，一线城市二手房价格环比上涨 0.5%，但涨幅环比回落了 0.2 个百分点；二线城市上涨 0.3%，涨幅扩大 0.2 个百分点；三线城市环比由上月持平转为上涨 0.2%。

具体来看，3 月二手房价格环比涨幅最高的遵义为 0.9%，上涨城市中大部分涨幅小于 0.5%。同比变动方面则较为明显，上涨城市共有 8 个，比上月增加了 1 个，包括成都、北京、上海等在内的热点城市在市场复苏中表现出了强劲的韧性，同比涨幅分别达到 9.4%、3.8% 和 2.8%。此外，南充、无锡同比涨幅也超过 1%。

另据 58 安居客研究统计，3 月重点城市二手房在架时长环比回落 15%，已连续两个月出现下跌，重点城市新房成交量同环比平均涨幅超 40%。购房者加速入市带动房源成交速度的加快，随着成交量的回升，房价已逐步出现了企稳回升的态势。

陆骑麟表示，" 由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持续出台利好政策来保证回暖态势的延续。"

此外，" 核心城市土地溢价率及民企拿地占比都创短期内高点，其中 3 月重点 22 城民企拿地占比已超 50%，创一年半以来最高。在 3 月 70 城房价稳步回升的同时，预计 3 月份开发投资数据也会出现反转。短期来看，房价的底部基本得到确认，尤其是随着土地成交活跃提升，新房供应能够持续，保证楼市的持续回暖。"

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