一、户型方正

我们在看房时，通常会听到销售或中介介绍，户型方正的房子比较好。户型方正就是户型的进深和开间比合理，一般指户型格局规整、布局紧凑，同时整体外部轮廓线呈现方形。也就是说，房间没有太多边边角角、七弯八拐，就算得上是户型方正了。

(相关资料图)

方正的户型可以避免梯形、弧形等一些不规则形状，一方面，能够提高房子的空间利用率，另一方面，也有利于房子的二次改造。

二、有效使用面积使用率高

得房率其实不是衡量房子实际价值的主要因素。有的开发商会为了追求更高的得房率而压缩公摊面积，例如电梯等，这样一来，其实影响的还是业主的日常生活。太高的得房率，其实非常容易导致户型的不合理布局。

三、动静分区

动区有客厅、厨房等，活动相对频繁，因此动区应该布置在靠近大门的区域。静区有卧室和书房等区域，相对安静，主要功能是提供休息，应该布置在户型内侧。动静分离，可以减少相互干扰。

四、干湿分离

干湿分离，主要指湿气较重、易生脏污的区域(例如厨房和浴室)，可以与卧室等干净区域分开。考虑到家庭中的噪音、油污等大多来自厨房和卫生间，并且这两个空间都是水管的集中区域，所以，从施工成本和空间利用的角度来看，这两个区域最好布置距离较近，并且最好安排在大门附近的动区。

五、可以保证私密性

在一套房子里，类似于卧室的私密区域必须要有一定遮挡，用以保护隐私。在空间布局上，我们需要对相关区域做视觉上的遮挡，避免客人进入家中就一览无余的情况。其中，不仅入户从外向内看，玄关处做遮挡，还需要在与卧室的连接区域做遮挡。

六、通透性高

通透性指的是房子的采光、通风性能。合理的进深开间比可以保证良好的通风性能。好的户型最好两面都可以通风、采光。此外，相邻侧的通风采光，如东南，西南，西北等，也是不错的户型，而单面通风采光的户型比较差。

七、动线合理

动线是指家庭室内活动的路线，主要分为三种类型：居住动线、家务动线、来客动线。合理的动线设计，三种动线不会交叉，方便日常活动，同时可以提高户型面积的有效利用率，保证居住品质，避免造成空间浪费。

选户型中间户还是边上好

选户型可以选择边户，和中间户的房子对比的话，边户无论是采光还是通风都会要更好一点。不过边户也是分为东边户和西边户是两种的，这两种边户都是位于楼层的最边缘，而且这两种边户也都具备南北通透的优点，房间和客厅的采光效果和通风效果都是非常棒的。对于居住者而言，这种边户型的房子算是很理想的一种户型了。边户型的房子不仅南北通透，而且户型大多都是比较方正的，整体的效果很好，只不过从价格上来对比的话，会比中间的户型要价格稍微高一些。